צוות הייעוץ שלכם בדובאי
ליווי אישי
מי אנחנו
ב-BSE אנו מתמחים במתן ייעוץ וליווי מקצועי למשקיעים המעוניינים למקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם בנדל"ן.
תפקידנו הוא לנתח את צרכי הלקוח, לזהות הזדמנויות נדל"ן המתאימות לדרישותיו, וללוות אותו בתהליך קבלת ההחלטות, תוך הבטחת שקיפות מלאה.
צוות המומחים שלנו מספק ניתוח מעמיק של הזדמנויות בעלות פוטנציאל גבוה, מקשר את לקוחותינו למפתחים ולסוכנים רלוונטיים, ומסייע להם להבטיח החלטות השקעה מושכלות ואפקטיביות.
עם BSE, אתם נהנים משירות אישי ומקצועי שמתמקד בהצלחתכם בלבד.
*אנו פועלים כיועצים בלבד – איננו רוכשים, מוכרים או משקיעים בנכסים בעצמנו, ואיננו מנהלים כספים ישירות.מודל השירות שלנו מבוסס על גביית דמי ייעוץ בלבד, ללא עמלות מעסקאות נדל"ן.
קצת על דובאי
דובאי – מיקום גיאוגרפי ויתרונות
דובאי ממוקמת במפרץ הפרסי ומהווה אחת משבע האמירויות המרכיבות את איחוד האמירויות הערביות. המיקוםהאסטרטגי שלה מעניק חיבור ייחודי בין שלוש יבשות: אסיה, אירופה ואפריקה, מה שמספק יתרונות עצומים בתחומי המסחר והתחבורה. עובדה מעניינת: נמל ג'בל עלי בדובאי הוא הנמל הגדול ביותר במזרח התיכון ומהווה צומת סחר חשוב ביותר המשרת למעלה מ-150 נמלים ברחבי העולם.
המצב הסוציואקונומי וכלכלה
דובאי היא אחת הערים המובילות בעולם מבחינת רמת החיים, והמצב הסוציואקונומי של תושביה גבוה ביותר. הכלכלה של דובאי יציבה ומגוונת, עם דגש על נדל"ן, נפט, נמלי ים וייבוא. ציטוט: "הפיכת דובאי לעיר העתיד אינה רק חזון – זו מציאות שמתבטאת בתשתיות חדשניות ובצמיחהכלכלית בת קיימא" – שייח מוחמד בן ראשד אאל מכתום, שליט דובאי.
אזור סחר חופשי
אזורי הסחר החופשי בדובאי הם אזורים מיוחדים שבהם חלים הקלות רגולטוריות ומיסויות, המאפשרות פעילות כלכלית גמישה ומושכת משקיעים זרים.
עובדה חשובה: אזור הסחר החופשי בדובאי (DIFC) הוא אחד המרכזים הפיננסיים המובילים בעולם ומאגד בתוכו למעלה מ-2,500 חברות גלובליות.
למה אין מיסים בדובאי?
הסיבה המרכזית לכך שאין מיסים על הכנסות אישיות ורווחים מדיבידנדים בדובאי נעוצה במדיניות הכלכלית של האמירות. דובאי שואפת למשוך השקעות זרות ולייצר אקלים עסקי אטרקטיבי המאפשר לעסקים ומשקיעים לפעול ללא מגבלות מיסוי. במילים אחרות, הממשל בחר באסטרטגיה של עידוד צמיחה כלכלית על ידי יצירת סביבת עסקים תחרותית ונטולת חסמים.
עובדה מעניינת: המיסים העיקריים שנגבים באיחוד האמירויות הם על תחומים כמו תיירות ומלונאות (מסי לינה ומע"מ), בעוד שמס הכנסה אישי אינו קיים כלל.
העדר המיסוי מסייע לדובאי להוות מרכז פיננסי עולמי שמושך אליו אנשי עסקים, יזמים ומשקיעים מרחבי העולם. כך היא ממנפת את התשתיות המפותחות והגישה הנוחה לשווקים בינלאומיים להמשך פיתוחה הכלכלי.
האג'נדה והחזון של דובאי
החזון של דובאי מתמקד ביצירת עיר חדשנית ומובילה ברמה העולמית. דובאי שואפת להיות לא רק מרכז כלכלי ופיננסי חשוב, אלא גם עיר שמשדרת יצירתיות, מודרניות ופריצות דרך בכל תחום אפשרי. תחת הנהגתו של שייח מוחמד בן ראשד אאל מכתום, דובאי אימצה אג'נדה שמתמקדת בהשקעה בטכנולוגיה מתקדמת, בתשתיות ובשירותים ציבוריים מתקדמים.
דובאי שואפת להיות "העיר החכמה" המובילה בעולם, בה כל שירות ציבורי יהיה דיגיטלי ונגיש בצורה מהירה ונוחה. הם שואפים להפוך למרכז עולמי בתחומי הטכנולוגיה, החדשנות והפיתוח העירוני, ולחזק את מעמדה כיעד תיירותי ומרכז סחר בינלאומי.
ציטוט: "העתיד שייך לאלה שמאמינים בחדשנות וביצירתיות. דובאי תמיד חותרת להיות בקדמת הבמה עם הפתרונות החכמים ביותר לעתיד טוב יותר" – שייח מוחמד בן ראשד אאל מכתום.
מדוע הם חלוצים בעולם הנדל"ן?
דובאי היא אחת הערים המובילות בעולם בתחום הנדל"ן והפיתוח העירוני. היא הייתה בין הראשונות שפיתחה מגה-פרויקטים כמו בורג' ח'ליפה – המגדל הגבוה בעולם, ואת איי הדקל – אחד הפרויקטים האדריכליים הגדולים ביותר בהיסטוריה המודרנית, המדמה דקלים הבנויים מאיים מלאכותיים.
הסיבה להובלתה של דובאי בתחום הנדל"ן היא מדיניות ממשלתית תומכת שמבטיחה יציבות ורגולציה ברורה, המעניקה ביטחון למשקיעים. בנוסף, העיר השקיעה בפיתוח טכנולוגיות בנייה מתקדמות ובתכנון שכונות חכמות וירוקות שמותאמות לצרכי התושבים.
תכניות לעתיד דובאי לא נחה על זרי הדפנה ומתכננת פרויקטים מרשימים לעתיד. חלק מהתכניות כוללות:
מערכת המטרו של דובאי – אחת ממערכות המטרו המתקדמות
והאוטונומיות ביותר בעולם. המטרו מתוכנן להתרחב ולהציע נגישות מהירה לכל חלקי העיר
פרויקטים של בנייה ירוקה ושכונות חדשניות – דובאי מקדמת תכניות לבנייה ירוקה שמטרתן לשמור על הסביבה ולהפחית את פליטת הפחמן. השכונות החדשות בעיר מתוכננות בצורה חכמה עם שימוש בטכנולוגיות בינה מלאכותית לניהול אנרגיה ושירותים
מגה-פרויקטים נוספים – דובאי מתכננת את בניית דובאי סאות', אזור עירוני חדש שיכלול תשתיות מתקדמות, פארקי תעשייה חדשניים ושכונות מגורים יוקרתיות
עובדה מעניינת: לפי תכניות הפיתוח של דובאי, עד שנת 2040 צפויה העיר להכפיל את אוכלוסייתה ולפתח תשתיות נוספות שיתמכו בצמיחה
המהירה.
חדשנות וקידמה
אחד מהפרויקטים החדשניים ביותר שמתכננת דובאי הוא הקמת מוזיאון העתיד, שבו יוצגו טכנולוגיות מתקדמות שצפויות להשפיע על חיינו בעתיד הקרוב. בנוסף, העיר מתכוונת להרחיב את תחומי התיירות עם פרויקטים כמו דובאי לנד ופארקי שעשועים נוספים שיתחרו עם המקומות הגדולים בעולם.
דובאי היא דוגמה לעיר שמתכננת ומיישמת חזון ברור תוך שמירה על דינמיות וגמישות לשינויים גלובליים. הגישה החלוצית שלה בכל הקשור לנדל"ן, טכנולוגיה ותשתיות הופכת אותה למוקד משיכה לא רק למשקיעים, אלא גם למובילי דעה ויזמים מכל רחבי העולם.
יחסי דובאי-ישראל
היחסים בין ישראל לדובאי עברו תמורות רבות בשנים האחרונות. בעבר, קשרים בין המדינות לא היו קיימים עקב סכסוכים פוליטיים באזור. עם זאת, פריצת הדרך המשמעותית ביותר התרחשה בשנת 2020 עם חתימת הסכמי אברהם, שיצרו מצב חדש של שיתוף פעולה כלכלי ודיפלומטי בין ישראל לאיחוד האמירויות הערביות. ההסכמים נפתחו ביוזמה אמריקאית והביאו לראשונה לקשרי מסחר ועסקים פוריים בין ישראל לדובאי.
מאז, דובאי וישראל מקיימות קשרים כלכליים, תיירותיים ותרבותיים חזקים. אלפי ישראלים ביקרו בדובאי בשנים האחרונות, והתפתחו שותפויות בתחומי הטכנולוגיה, הבריאות, והנדל"ן. בתקופת הסכסוך עם עזה ולבנון, דובאי הראתה מחויבות לשימור הקשרים עם ישראל ולהמשך השותפות. הדבר התבטא גם בהצהרות פומביות על הצורך בקידום השלום והיציבות באזור.
עובדה מעניינת: בשנת 2021 הוערך היקף הסחר בין ישראל לדובאי בלמעלה ממיליארד דולר, נתון שהמשיך לגדול עם התפתחות הקשרים בין המדינות.
אחת מחברות התעופה שלא עצרו טיסות מישראל ולישראל במהלך המלחמה היא FLY DUBAI עם כ- 9 טיסות יומיות.
האוכלוסייה בדובאי
דובאי מתאפיינת באוכלוסייה מגוונת ביותר. כ-85% מתושביה הם זרים המגיעים ממדינות שונות ברחבי העולם. האוכלוסייה המקומית של דובאי מהווה אחוז קטן בלבד מתוך כלל התושבים, והמרקם החברתי עשיר ומורכב מאנשים מכל שכבות החברה והרקע התרבותי.
עובדה מעניינת: כיום בדובאי חיים אנשים מיותר מ-200 מדינות שונות, מה שהופך אותה לאחת הערים הגלובליות ביותר בעולם.
דוגמאות לאוכלוסיות מרכזיות בדובאי:
-
מהגרים מדרום אסיה – מהווים את הקבוצה הגדולה ביותר בעיר, בעיקר עובדים בתחומים כמו בנייה, שירותים ותעשייה.
-
עובדים מקצועיים ממדינות המערב – מגיעים לעבוד בחברות רב-לאומיות בתחומי טכנולוגיה, פיננסים ונדל"ן, הודות להזדמנויות העסקיות הרבות והעדר מיסוי אישי.
-
יזמים ואנשי עסקים – דובאי מהווה מוקד משיכה ליזמים המחפשים הזדמנויות עסקיות בסביבה תומכת ונטולת מיסים.
-
קהילת האקספטים – כוללת אנשי מקצוע, משפחות, ועובדי חברות בינלאומיות שמוצאים בעיר איכות חיים גבוהה, חינוך ברמה בינלאומית ותשתיות מודרניות.